Educarse sobre la ley de bienes raíces lo protegerá cuando ingrese al mercado de la vivienda. Estas leyes previenen la discriminación, lo protegen contra el fraude y garantizan la equidad. Aquí hay cuatro prácticas ilegales que su agente de bienes raíces debería ayudarlo a evitar.
Cuando compra o vende una casa, probablemente no esté pensando en las leyes que rigen el mercado inmobiliario. Es el trabajo de su agente de bienes raíces conocerlos y asegurarse de que todo esté en orden. Pero no todos los agentes inmobiliarios se comportan de manera ética, o sin saberlo podrías solicitar algo ilegal.
Educarse sobre la ley antes de comenzar su viaje de búsqueda de casa, o poner su casa en venta, lo protege de la discriminación y las demandas. Conozca estas cuatro prácticas inmobiliarias ilegales y qué hacer si las encuentra.
Discriminación que viola la Ley Federal de Vivienda Justa
La Ley Federal de Vivienda Justa protege a siete clases de personas de la discriminación en la vivienda. Los compradores de viviendas están protegidos por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad y estado familiar.
Los agentes inmobiliarios no pueden discriminar a los compradores de viviendas que pertenecen a estos grupos protegidos. Esto significa que no pueden negarse a trabajar con usted como cliente en función de su raza o negarse a mostrarle una casa porque son una pareja no casada.
Discriminación que viola las leyes estatales
Los estados también han aprobado sus propias leyes contra la discriminación que amplían la Ley federal de vivienda justa. En California, también se protegen la edad, la expresión de género y la orientación sexual. Cada estado tiene sus propias leyes, pero un agente inmobiliario local con experiencia debe conocerlas y seguirlas.
Respondiendo Preguntas Ilegales
Si está comprando una casa, hay algunas preguntas sobre posibles propiedades y vecindarios que su agente de bienes raíces no puede responder. Los agentes no pueden responder preguntas sobre la composición étnica de un vecindario, es decir, si es un vecindario “negro”. Si le pide a un agente que le muestre una casa en un área «italiana», tiene que negarse.
Los vecindarios que tienen poblaciones compuestas principalmente por personas de clases protegidas están protegidos contra la discriminación. Esto también se extiende a las creencias religiosas, por lo que si le pide a su agente que le busque una casa cerca de una sinagoga o en una parroquia en particular, debe negarse. Estas leyes están destinadas a evitar marcar y empujar a las personas de una clase a áreas menos deseables.
Listados que violan las leyes contra la discriminación
Además de lo que un agente de bienes raíces puede decir y hacer, existen restricciones sobre lo que puede escribir en la descripción de su anuncio . Si bien es posible que desee que el idioma de su listado atraiga a los compradores objetivo, su agente de listado aún debe seguir las reglas.
El lenguaje no puede implicar nada sobre el estado civil del comprador potencial, como «piso de soltero» o «solo para solteros». Si bien el agente puede decir que hay excelentes escuelas y parques cerca, no puede decir «niños bienvenidos». Es mejor que deje la redacción de la descripción del anuncio en manos de un profesional y atraiga a su comprador objetivo a través de la puesta en escena .
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Qué hacer con las prácticas inmobiliarias ilegales
Si cree que un agente inmobiliario ha violado la ley o el Código de Ética de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , tiene recursos. Puede presentar una queja ante la asociación local de NAR, o donde sea que el agente inmobiliario sea miembro. Si es un comprador de vivienda y lee una lista que contiene lenguaje ilegal, puede informarlo a la MLS.
Si su agente de bienes raíces opera desde una agencia de corretaje nacional, como Century 21 o Keller Williams, puede llamar la atención de su agente de bienes raíces sobre la violación del agente de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces tienen licencia a través del estado, por lo que también puede informarlos al Departamento de Estado de su estado. Si se descubre que han violado alguna regulación, podrían perder su licencia.
También es posible demandar a un agente de bienes raíces, aunque debe tener en cuenta el gasto antes de tomar esta decisión. Las demandas comunes contra los agentes incluyen la falta de divulgación de un defecto de propiedad, aunque es difícil probar el conocimiento previo. Los compradores y vendedores también pueden demandar por incumplimiento del deber fiduciario, como no obtener el mejor trato para su cliente o fraude.
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