Hay mucho que tener en cuenta al comprar una casa nueva, y cerrar un trato puede ser tanto trabajo como encontrar uno. Esto es lo que todo comprador debe saber una vez que se haya aceptado su oferta y esté listo para cerrar el trato.
Si está listo para comprar una casa nueva, debe estar listo para trabajar por ella. Pasar de la búsqueda de una casa a la inauguración de la casa lleva semanas de búsqueda, investigación, licitación, negociación, solicitud y firma, y ese es solo el primer paso. Una vez que haya encontrado el lugar perfecto y haya acordado una venta, tiene 30 días para aclarar sus contingencias, hacer su debida diligencia y cerrar oficialmente el trato.
¿Suena desalentador? ¡Debería! Esta es una de las compras más grandes que jamás hará, pero la buena noticia es que no tiene que hacerlo solo. Clever puede ayudar: nos asociamos con agentes inmobiliarios de alto rendimiento en todo el país para conectarlo con el mejor agente local que lo ayude a realizar su compra.
Los agentes de Clever Partner no son diferentes a los agentes de compradores tradicionales: profesionales experimentados que pueden guiarlo a través de todo el proceso de compra de una casa, hasta el día del cierre. Pero más que eso, puede calificar para Clever Cash Back, que le devuelve hasta el 0.5% del precio de compra en sus manos, según el estado en el que se encuentre y el valor de su casa.
Pero eso no puede suceder hasta que el trato se lleve a cabo. Estas son las cuatro cosas que debe saber como comprador antes de cerrar una casa :
#1. Asegúrese de que su hipoteca sea aprobada
Es posible que ya haya sido preaprobado para una hipoteca, pero eso no es lo mismo que ser aprobado realmente. Su prestamista vigilará de cerca sus finanzas hasta que se cierre el trato.
Lo que buscan, en una palabra, es consistencia.
Eso significa que desea mantener su situación financiera lo más estable posible durante el proceso de cierre. Mantenga sus reservas de efectivo constantes evitando grandes transferencias, depósitos o retiros de su cuenta. Una reducción en sus activos puede desencadenar un nuevo examen de su salud financiera y una posible reevaluación de su hipoteca.
Por la misma razón, evita cambiar de empleo (afectando tus ingresos) y contratar nuevas tarjetas de crédito (cambiando tu ratio de endeudamiento).
#2. Obtenga una tasación e inspección de la vivienda
Una tasación de vivienda involucra a un tercero profesional contratado por su prestamista hipotecario. Esta persona evaluará el valor justo de mercado de su futura casa y se asegurará de que coincida con el precio de venta. Este valor se basa en el valor de venta de casas comparables, características del vecindario y otros factores.
Es importante destacar que el valor de su hipoteca se basa en este valor de tasación, no en el valor que acordó pagar. Si el precio de venta de una casa es mucho más alto que su costo de tasación, es una señal de advertencia de que está a punto de pagar de más. Puede optar por cubrir este costo adicional usted mismo o cancelar el trato y reclamar su depósito de garantía.
Una inspección de la casa es igualmente juiciosa. Por unos pocos cientos de dólares, un profesional de su elección examinará la casa y se asegurará de que esté en perfecto estado. Si hay algún problema, tiene la oportunidad de exigir que se solucione antes de continuar con la venta.
#3. Realizar un recorrido final
Se realiza un recorrido final el día antes del cierre después de que se hayan solucionado todas las demás contingencias. Esta es su oportunidad de hacer un examen final de la propiedad antes de comprarla.
A menos que se haya hecho otro arreglo, la casa debe estar vacía, limpia y habitable. Se deberían haber hecho todas las reparaciones necesarias citadas en la inspección de su casa, y si no, debe informar a su agente de inmediato.
Ahora es su responsabilidad revisar cada estructura, salida, accesorio y característica que pueda ver para asegurarse de que nada esté fuera de lugar. Si es así, esta es su última oportunidad de posponer el trato.
#4. Traiga los papeles correctos a la mesa
Habiendo hecho toda su diligencia debida, es hora de llevar este trato a casa, literalmente. El día de cierre, se reunirá con su prestamista, el vendedor, sus respectivos agentes de bienes raíces, abogados y un representante de la compañía de títulos. Esto es lo que necesita tener en esa mesa para asegurarse de que el proceso de firma transcurra sin problemas:
- Una identificación con foto emitida por el gobierno que coincida con el nombre en el título de propiedad y la hipoteca
- Una divulgación de cierre
- Una copia de su contrato con el vendedor
- Prueba de seguro de propietario de vivienda
- Prueba de seguro de título
- Un pago inicial (generalmente un cheque de caja o transferencia bancaria)
- Una chequera para cubrir tarifas más pequeñas y costos de cierre adicionales
…y por último, ¡una botella de champán para celebrar tu nueva compra!
Seguir esta guía lo ayudará a cerrar con éxito una casa, pero es una idea aún mejor asociarse con un agente de bienes raíces que haya pasado por el proceso cientos de veces. La preparación, el trabajo arduo y la experiencia son las claves para cerrar el trato y entrar en su nuevo hogar sin problemas.