Los desarrollos de unidades planificadas (PUD) pueden brindarle lo mejor de ambos mundos: servicios compartidos (como una piscina en el vecindario, un parque, canchas de tenis o una entrada privada) y la propiedad total de su hogar y el terreno en el que se asienta. Aquí hay cuatro cosas que debe saber sobre los PUD en bienes raíces.
“¡Este vecindario se parece a su propia pequeña ciudad, justo en el medio de la ciudad!”
Probablemente haya visto lindas subdivisiones que describiría de esta manera durante su búsqueda reciente de su nuevo hogar. Hay un nombre para ellos: desarrollos de unidades planificadas (PUD).
Un PUD es una comunidad de casas unifamiliares, casas adosadas o condominios , con propiedad común y mantenida por una asociación de propietarios (HOA) para el uso exclusivo de los propietarios. Piense en los PUD como complejos de apartamentos, pero en lugar de alquilar, los residentes son dueños de sus casas y de los lotes en los que se sientan.
Los PUD pueden incluir unidades residenciales y comerciales y las comodidades abiertas solo para los propietarios dentro de ellos pueden incluir canchas de tenis, piscinas, parques infantiles o incluso una entrada cerrada al vecindario. Incluso las calles en el vecindario de PUD pueden ser propiedad y mantenimiento de PUD, en lugar de dólares de impuestos de la comunidad local.
Aquí hay cuatro cosas que debe saber sobre los PUD en bienes raíces.
Los PUD están estrechamente vinculados a una asociación de propietarios
Las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) pueden tomar muchas formas, pero generalmente brindan servicios a los miembros de la asociación por una tarifa mensual o trimestral . Estos servicios pueden incluir pequeños beneficios, como el mantenimiento de un parque pequeño, o grandes, como una piscina comunitaria o el mantenimiento completo del césped. Algunas HOA son opcionales, otras son obligatorias.
En el caso de un PUD, las tarifas de HOA son obligatorias, ya que garantizan que la comunidad de PUD pueda permitirse administrar y mantener las comodidades que promete a sus miembros. Las tarifas también pueden incluir dinero para futuras actualizaciones. Todos los PUD tienen HOA, pero no todos los HOA son parte de un PUD.
Por ejemplo, puede vivir en un vecindario con piscinas comunitarias cercanas y calles mantenidas por la ciudad. Pero, sus tarifas de HOA contribuyen a nuevos columpios en el parque del vecindario, o para que alguien corte su césped. En este caso, la casa unifamiliar o casa adosada pertenece a una HOA, pero no a un PUD.
Se diferencia de un condominio
Si bien un PUD puede parecerse mucho a un condominio porque se ofrecen ciertas comodidades a sus residentes, existen algunas diferencias clave. Muchos piensan en un condominio como una pequeña unidad similar a un apartamento que comparte paredes con un vecino. Sin embargo, las casas adosadas en condominio también son muy comunes, y la diferencia clave entre estas y las casas adosadas dentro de un PUD es quién es el dueño del terreno en el que se asienta la propiedad. En el caso de una casa adosada en condominio, la asociación de condominio es propietaria del terreno. En el caso de un PUD, el propietario es dueño del terreno.
Si bien el propietario de la casa adosada del condominio es libre de disfrutar de los patios delantero y trasero si los tiene, la asociación gobierna lo que se puede y no se puede poner allí. Por ejemplo, es posible que necesite obtener un permiso si desea instalar un estanque o una piscina y la asociación podría revocar ese permiso en cualquier momento. Si bien una casa adosada en condominio puede tener espacios verdes que los propietarios pueden usar libremente, en última instancia, es propiedad de la HOA.
Por otro lado, tanto la casa adosada en un PUD como el terreno en el que se asienta son propiedad del propietario. Muchos incluyen un patio delantero y trasero y el propietario es libre de hacer con él lo que desee, en su mayor parte.
Como la mayoría de los condominios, las tarifas de HOA en un PUD son obligatorias. Pero, otros artículos cubiertos en estas tarifas pueden incluir calles que no sean de paso propiedad del PUD (en lugar de la ciudad), jardines disfrutados por los residentes, seguridad privada o incluso una casa de huéspedes disponible para alquilar por familiares o amigos de propietarios en el PUD. .
Puede venir con reglas
Al igual que los condominios y las HOA, los PUD pueden tener reglas específicas para mantener un determinado estándar en el vecindario. Esto podría incluir pautas sobre los colores aprobados para pintar el exterior de su hogar, dónde puede estacionar, si se permiten mascotas y si puede administrar un negocio fuera de su hogar.
Si bien aún posee el título de una casa dentro de un PUD, pierde parte de su libertad para usar su propiedad de la forma que elija. Si marcha al ritmo de su propio tambor, es posible que desee reconsiderar la compra de una casa dentro de un PUD. Las reglas están destinadas a hacer cumplir la uniformidad y los hogares dentro de un PUD no tendrán el carácter que está buscando.
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Los PUD son importantes para su hipoteca
Si bien un préstamo PUD es un poco más complicado que una hipoteca tradicional, no debe esperar que su aprobación retrase su cierre. Solo asegúrese de informarle a su prestamista con anticipación que la casa que está comprando es parte de un PUD. Deberán recopilar y revisar algunos documentos adicionales; esto puede incluir asegurarse de que no haya morosidad grave en las cuotas de los propietarios, una cantidad adecuada en la cuenta de reservas de la HOA y la verificación de que la mayor parte del PUD es residencial, en lugar de comercial.
Al igual que con todas las hipotecas, su prestamista quiere asegurarse de que su inversión conlleve el menor riesgo posible y que puedan recuperar su dinero si usted no puede pagar su hipoteca. Si el PUD en el que se encuentra la propiedad no es financieramente sólido, esto podría indicar que el valor de las viviendas en el área podría caer en el futuro y es posible que el banco no apruebe su préstamo por el monto total.
Un agente puede ayudar
Si cree que vivir en un PUD puede ser perfecto para su situación, asegúrese de contar con la ayuda de un agente inmobiliario local de confianza . Pueden ayudarlo a averiguar exactamente cuánto costarán las tarifas de HOA, trabajar con su prestamista para aprobar su hipoteca y encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades.
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