Montar una casa profesionalmente cuesta un promedio de $675, pero no es tan difícil hacerlo usted mismo. Solo recuerde maximizar la luz, la apertura, la adaptabilidad y la autenticidad de su hogar.
Cualquier buen chef sabe que la presentación es tan importante para el atractivo de un plato como la comida misma, y el mismo principio se aplica a la venta de su casa. Poner en escena su hogar para maximizar su atractivo tiene beneficios reales y medibles; Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, cada $100 que invierte en la puesta en escena de la casa puede generar un retorno de $400. Y uno de los principales organizadores de viviendas profesionales descubrió que una casa preparada se vende por un promedio de 17 % más que las casas no preparadas y un 87 % más rápido que las casas no preparadas. Ese es un impacto masivo para algo que solo cuesta, en promedio, $675 .
Aún así, $ 675 no es una suma pequeña y, además, no es tan difícil organizar su hogar usted mismo. En esencia, poner en escena una casa se trata de lograr dos objetivos complementarios: mostrar la casa en su mayor ventaja y dejar espacio físico y conceptual en la casa para permitir que los compradores potenciales visualicen sus propios gustos. Repasemos cuatro formas sencillas de lograrlo.
Aumentar la iluminación
Los compradores no pueden apreciar su casa si no pueden verla. Amplifica tu iluminación para que tu hogar se vea vívido, acogedor y alegre. Una casa brillante se ve limpia y segura, como si no tuvieras nada que esconder.
Comience haciendo una » auditoría ligera » de su hogar. Abre todas las cortinas y enciende todas las luces. Tenga en cuenta qué áreas necesitan más luz e instale iluminación adicional donde pueda, con el objetivo de alrededor de 100 vatios por cada 50 pies cuadrados. Mientras lo hace, reemplace las lámparas obsoletas y considere convertirlas en luces LED, que le brindan más lúmenes por menos energía.
Piensa también en el tono claro. La luz blanca excesivamente fría puede parecer estéril y poco favorecedora; los expertos sugieren tonos más suaves, y algunos home stagers usan bombillas de color rosa claro , que pueden favorecer el tono de la piel y son agradables a la vista. Las bombillas blancas más brillantes deben reservarse para entornos como la iluminación del tocador del baño, donde desea claridad y ausencia de sombras.
Tenga en cuenta que los problemas con la penumbra pueden estar relacionados tanto con la decoración como con la luz. Las paredes o los muebles oscuros pueden hacer que una habitación muy iluminada parezca aburrida y poco iluminada; cambie los muebles de colores oscuros por colores neutros claros, y si no quiere volver a pintar las paredes oscuras, use iluminación difusa para iluminar la mayor parte del área, de la manera más uniforme posible. Y si tiene techos altos, asegúrese de dirigir algunas fuentes de luz hacia arriba, para que el espacio superior no se vuelva opresivo.
Por supuesto, la luz brillante no siempre es necesariamente mejor. Investigadores de la Universidad de Toronto descubrieron que la luz brillante tiende a intensificar las respuestas emocionales. Entonces, si su hogar es atractivo, una iluminación más brillante hará que parezca aún más atractivo. Pero si su puesta en escena no es tan buena como podría ser, la iluminación tenue podría alejar a los compradores. Piense en la iluminación brillante como la guinda del pastel de la puesta en escena, no como el pastel en sí.
Elimina el desorden y los artículos personales
Como regla general, querrá sacar al menos la mitad de sus pertenencias de su casa antes de mostrarla. Esto no es un golpe en tus cosas; es solo que un espacio menos desordenado parece más grande y permite a los compradores ver las verdaderas dimensiones de una habitación. (Pero no saques todas tus cosas. Paradójicamente, una habitación vacía parece la más pequeña de todas).
Los muebles son a menudo los principales culpables cuando se trata de hogares sobrecargados. Una vez que haya quitado la mitad o más de sus muebles, aleje el resto de las paredes y colóquelos en grupos pequeños e íntimos hacia el centro de las habitaciones, asegurándose de dejar rutas de tránsito obvias. Esto hará que el espacio parezca más amplio y acogedor.
Otro gran consejo relacionado con los muebles es reorganizar la estética más que la función. El sofá de tu sala de estar podría hacer que un estudio grande y vacío parezca mucho más atractivo, y una mesa de comedor frente a un ventanal puede ser una excelente manera de llamar la atención sobre una de las características más fuertes de una casa. Sea creativo y piense fuera de la caja cuando esté reorganizando el interior.
Cuando esté retirando muebles y desorden adicionales, también considere sacar artículos personales. Cosas como fotos familiares, arte extravagante, ropa, camas para mascotas y correo pueden dificultar la capacidad del comprador de imaginarse a sí mismo en su casa. Desea apuntar a una neutralidad impersonal, ligeramente en blanco.
Agregar vegetación
Las flores y otras plantas pueden hacer que un hogar parezca acogedor y acogedor, sin importar la estación. Comience colgando una corona de flores en la puerta para causar una fuerte impresión inicial y coloque flores frescas en la entrada. Ver una casa es una experiencia sensorial completa, y el olor de las flores puede hacer que una casa sea más atractiva tanto como cualquier mejora visual.
Considere colocar flores en todas las habitaciones, especialmente las que son muy neutrales. No tienes que gastar mucho dinero en arreglos florales profesionales; los esquejes de lilas frescas, peonías o caléndulas del jardín pueden funcionar bien.
No olvides animar también los espacios al aire libre. Una planta colgante es perfecta para un porche pequeño, mientras que los espacios más grandes, como terrazas y patios, pueden beneficiarse de plantas en macetas más grandes.
Aunque las plantas falsas pueden ser una opción tentadoramente barata, trata de evitar usarlas. Las plantas artificiales pueden hacer que una casa parezca artificial y demasiado escenificada, y una buena puesta en escena intenta crear un ambiente íntimo y auténtico.
Espacios abiertos arriba
Estamos en la era del plano de planta abierto, pero no importa el diseño de su hogar, hay formas de abrir el espacio. Quitar la mitad de los muebles y alejar lo que queda de las paredes aumentará la apertura visual del espacio, pero hay muchas otras estrategias que puedes usar para ese fin.
Si tienes una habitación pequeña, píntala del mismo color que las habitaciones adyacentes; esto creará una impresión visual de un gran espacio. Puede mejorar este efecto instalando muebles monocromáticos a juego, como cortinas, muebles y tapices que combinen con las paredes.
Los espejos son una excelente manera de hacer que un espacio parezca más grande. Si tiene una gran vista desde una ventana en particular, cuelgue un espejo para que refleje esa vista, esencialmente multiplicando su efecto. Los espejos también reflejan y realzan la luz, que es un componente importante de un espacio abierto. Asegúrese de que, además de encender todas las luces, haya abierto todas las ventanas y quitado los cortinajes pesados que obstruyen las ventanas para permitir la entrada de la mayor cantidad de luz natural posible.