¡Tener una oferta aceptada es tan emocionante! Sin embargo, antes de que puedas cerrar el trato, el banco tiene que hacer una tasación de la casa. No le prestarán más que el valor de la tasación, entonces, ¿qué hace si el número es bajo? Aquí hay tres opciones.
Hiciste una oferta por la casa y el vendedor aceptó. ¡Felicidades! Ahora te estás moviendo hacia el cierre.
Un paso en este proceso es que el banco realice una tasación de la vivienda. El número que obtiene el banco es la cantidad de dinero que creen que obtendrían si tuvieran que reclamar y vender la casa. Un banco no le prestará más dinero del que tasan la casa.
Lamentablemente, la tasación no está directamente relacionada con el precio de mercado de una vivienda. La alta demanda de propiedades puede significar que una casa se vende a un precio muy alto. Si la tasación del banco es más baja, tendrá problemas para obtener una hipoteca que cubra el precio de venta. Esto puede hacer que el trato se desmorone.
¿Qué hace que las valoraciones sean bajas? ¿Y qué pueden hacer usted y el agente de su comprador si se encuentra en esa situación? Esto es lo que necesita saber.
¿Por qué la tasación de la casa es baja?
Si el comprador y el vendedor acordaron el precio en el mercado abierto, ¿por qué pensaría el banco que no obtendrían la misma cantidad de dinero?
Hay unas pocas razones. Una es que no hay suficientes casas comparables en el mercado. Si compra una casa particularmente única o la compra en un área sin mucha actividad en el mercado inmobiliario, es posible que el banco no tenga mucho con lo que salir.
Además, muchos bancos trabajan con empresas de gestión de tasaciones. Los empleados de estas empresas deben estar bien capacitados, pero como en cualquier industria, hay variaciones. Alguien con capacitación limitada o poca familiaridad con el vecindario puede cometer errores.
Finalmente, si hay ejecuciones hipotecarias o ventas al descubierto en el mercado, se cotizarán por debajo del valor habitual de mercado. Estos pueden bajar la tasación de otras casas.
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Qué hacer si una casa tiene una tasación baja
¿Hay algo que pueda hacer si la tasación de la vivienda es baja? Afortunadamente, lo hay.
1. Apelar la Tasación
Si cree que la evaluación es incorrecta, es hora de apelar. Esto requiere la ayuda de su agente de bienes raíces. Usted, su agente y el oficial de préstamos trabajan para encontrar mejores comparables para justificar el valor de la casa que está comprando.
Señale que las ejecuciones hipotecarias o las ventas al descubierto han sesgado los datos a un nivel bajo y deben desecharse. Es posible que descubra que una casa considerada «comparable» a un precio más bajo es, de hecho, diferente en aspectos importantes. Su objetivo es lograr que el tasador cambie el valor que informó.
Otra opción es pedir una segunda tasación. Es costoso, pero puede ser más fácil que hacer que el tasador original admita que estaba equivocado.
Si obtiene una mejor tasación, el trato volverá a encarrilarse. Sin embargo, puede llevar mucho tiempo y ser costoso.
2. Negociar con el vendedor
Si el vendedor está motivado, es posible que pueda mover un poco el precio de venta para que esté dentro del rango de su hipoteca.
Cualquier otra persona que quiera comprar la casa terminará lidiando con una tasación similar. Eso significa que, a menos que el vendedor esté dispuesto a esperar a que alguien le haga una oferta en efectivo, enfrentará el mismo problema con cualquier comprador.
Si puede obtener un precio de venta cercano al de la tasación, puede compensar la diferencia con su propio bolsillo.
Esto puede ser frustrante y el vendedor puede estar molesto. Por eso es tan importante trabajar con un agente inmobiliario que sea un gran negociador y pueda encargarse de todo por usted.
3. Reelabore su financiación
La última opción es reelaborar su financiación. Por ejemplo, si actualmente tiene una hipoteca en la que proporciona un pago inicial del 20%, es posible que pueda rehacer la hipoteca y proporcionar un pago inicial mucho más bajo.
Luego puede usar el resto que ha ahorrado para compensar la diferencia entre la hipoteca y el precio de venta.
Al final, si no puede resolver las cosas, es posible que deba abandonar el trato (siempre y cuando mantenga su contingencia financiera ).
Un agente de compras con experiencia puede marcar una gran diferencia
Trabajar con el agente del comprador adecuado puede hacer o deshacer un trato. Cuando las cosas van mal, necesita su experiencia para guiarlo a través de los problemas.
Por eso es tan importante elegir un agente de Clever Partner . Son agentes altamente calificados con experiencia en sus mercados. Trabajará con alguien que sea un negociador fuerte y que esté de su lado.
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