Cuando se trata de atractivo exterior, las pequeñas cosas son muy útiles. De hecho, todos los detalles que intervienen en el exterior y los alrededores de la casa pueden hacer o deshacer la primera impresión de los compradores potenciales de una casa y, en un instante, influir en su decisión de mirar dentro o seguir adelante.
De acuerdo con una encuesta reciente de siete estados de los asistentes a ferias de hogares y jardines para consumidores, puede aumentar el valor de su hogar entre un 10 y un 12 por ciento incluso con mejoras modestas en el diseño de jardines. En una casa que se vende por $200,000, son $20,000 adicionales en su bolsillo.
Pero el paisajismo se vuelve costoso rápidamente, al igual que las remodelaciones exteriores. Afortunadamente, leímos todos los informes (como este ) y confirmamos nuestros hallazgos con algunos de los principales agentes inmobiliarios del país para brindarle tres trucos innovadores que puede emplear para aumentar el valor de su casa, sin arruinarse. .
Sugerencia económica para el atractivo de la acera n.° 1: cubra generosamente
Costo: $5-20
Le preguntamos al agente de ventas Ryan Cave en el condado de Collins, Texas, y la primera actualización que recomendó fue mantillo. Cave, que se ubica en el 1 por ciento superior de los agentes en el condado de Collins, dice: “Camas de mantillo. Quitar las malas hierbas y colocar mantillo en los lechos es muy económico y se recuperará muy bien, y le da a los hogares ese nuevo toque de color”.
La mejor parte del mantillo es que en realidad no tiene que hacer mucho en su jardín además de tirar una bolsa nueva. El mantillo fresco da la apariencia de un espacio al aire libre bien mantenido sin que le cueste tiempo ni gastos considerables de jardinería.
“Los compradores ya están decidiendo cómo se verá el interior cuando lleguen a su casa”, explica Cave. Entonces, si puede convencerlos de que su hogar es muy querido y vale la pena visitarlo con solo unas pocas bolsas de mantillo (a partir de solo $ 5 por pieza), esa parece ser la inversión más valiosa de todas.
Estas son algunas de nuestras marcas favoritas de mantillo que puede encontrar en Home Depot:
- Mantillo negro EarthGro – $2.50
- Mantillo Marrón Vigoro – $3.33
- Mantillo de cedro rojo Mahaska – $ 3.97
Si aún necesita algunos consejos sobre qué mantillo comprar y cómo cubrir su espacio al aire libre, lea esta guía de compra y luego mire este video tutorial .
Sugerencia económica para el atractivo de la acera #2: bordee su césped
Costo: $30-50
Al igual que comprar mantillo, bordear el césped es otro truco económico de paisajismo que realmente marcará la diferencia en el atractivo general de su propiedad. ¿Nunca usó una bordeadora antes? Piense en ello como un corte de pelo para su césped (si su césped tuviera flequillo desordenado). Las bordeadoras hacen exactamente lo que parece que harían, lo que le permite limpiar pedazos de césped que se desbordan en las aceras y en la carretera.
“Asegurarse de que el jardín esté bien cuidado y con bordes, es muy económico si se comienza con unos meses de anticipación”, dice Cave. “Apague el herbicida y defina dónde están los bordes. A menos que alguien tenga un patio trasero realmente atractivo y algo que llame la atención en la parte de atrás, les diré que gasten dinero en el frente para el atractivo de la entrada”.
Las cortadoras de césped se pueden alquilar por tan solo $ 33 por cuatro horas, en Home Depot o Lowe’s .
Puede obtener más información sobre cómo seleccionar la mejor bordeadora para su espacio en este artículo , luego mire este video para obtener los mejores resultados. Y oye, por unos cuantos dólares extra, incluso podrías convencer al niño de la calle para que lo haga.
Sugerencia económica para el atractivo de la acera n.º 3: agregue accesorios para el césped
Costo: $10-40
¿Alguna vez has visto esos flamencos de plástico de colores brillantes y los gnomos del césped que la gente deja de lado? Bueno, lo que estamos proponiendo no es tan vulgar, pero sigue la misma línea de agregar un toque económico a su propiedad.
La destacada agente de bienes raíces Ashlynn Petrocco , miembro del equipo de bienes raíces con sede en Texas de Ryan Cave, tiene experiencia de primera mano en la remodelación de un espacio al aire libre después de comprar su nueva casa el año pasado.
“Una tendencia aquí es la modernidad de mediados de siglo, por lo que incorporar algún tipo de madera es una buena idea”, dice Petrocco. «Tenía tres postes que eran ejes grandes que parecían de los años 70, y una cosa barata fue taparlos con un cedro y pintarlos de gris; agregaba un poco de textura en el frente».
Aquí hay algunos accesorios para el césped que se ajustan a las recomendaciones de Petrocco:
- Tapa de poste solar de cobre – $ 8.21
- Poste básico de cedro – $18.84
Otro truco económico es mejorar los pequeños detalles de la casa que podrían haberse deteriorado o que hacen que la casa se vea anticuada. Puede elegir qué actualizar acercándose a su puerta de entrada con la mentalidad del comprador y actualizando lo que se encuentre inmediatamente en su línea de visión (y necesite la mayor ayuda).
Un ejemplo podría ser los números de las casas junto a la puerta principal. Aconseja a Petrocco: “Actualice los números de las casas a algo moderno y más llamativo, más elegante y pequeño. Especialmente si son de bronce de los años 80 o 90”.
Cada vecindario y cada casa tiene un estilo ligeramente diferente, pero aquí hay algunos números de casas universalmente atractivos para pensar en agregar a su hogar:
- Número de casa negro – $1.68
- Número de bronce de montaje empotrado : $ 3.98
- Número de cobre envejecido – $5.79
Los accesorios para césped y los bengalas no tienen que ser actualizaciones costosas. Puede comprar números de casas comprados por $ 10-20, y los materiales para crear o mejorar postes o cercas tienen un precio similar.
Cómo averiguar el retorno de la inversión en otros trucos de atractivo exterior
Si bien todos los trucos de atractivo exterior enumerados aquí sin duda devolverán su inversión, debe considerar el costo cada vez que realice cambios en una casa en venta. Una forma de medir cuánto dinero y esfuerzo necesita poner en su atractivo exterior es echar un buen vistazo al vecindario.
“Tienes que estar a la altura de los estándares de tu vecindario”, explica Cave. “Haga que su patio se vea por encima del promedio para el vecindario, y estas serán mejoras dólar por dólar hasta que supere el punto medio del vecindario, y luego comenzará a caerse”.
En otras palabras, puede esperar recuperar todo lo que gasta mientras mejora su atractivo exterior para reflejar el aspecto y el estándar promedio de las propiedades de sus vecinos. La razón es que los compradores mirarán a su alrededor para ver cómo se acumula su casa, tan rápido como lo hizo usted.
Dice Cave: “Si gasta entre $500 y $1000 para que su jardín alcance el nivel promedio, entonces puede esperar recuperarlo, porque de lo contrario estaría vendiendo por debajo del valor de mercado”.
Así es como el hecho de no actualizar el atractivo exterior puede terminar costándole dinero. Si los compradores miran a su alrededor y se encuentran en la puerta de la casa con el aspecto más triste del vecindario, no van a pagar el precio que piden y, de hecho, probablemente ya estarán mentalmente negociando menos o preparándose para irse.
Aquí hay un plan de juego de atractivo exterior simple que puede usar ahora mismo
1. Gaste dinero en mejorar el frente de su casa y las áreas que los compradores verán primero.
2. Agregue nuevas bolsas de mantillo y no se olvide de quitar las malas hierbas, podar y bordear su césped en preparación para una jornada de puertas abiertas.
3 . Agregue un destello de césped que funcione bien con el estilo de su hogar y asegúrese de que la entrada principal esté limpia y sea acogedora.
4. Recuerde pensar en el atractivo exterior no solo en términos de cómo se ve en persona, sino también en qué tan bien se fotografiará.
5. Eche un vistazo al vecindario para ver cómo se acumula su propiedad, y no dude en gastar un poco más de tiempo y dinero para mejorarla. Recuerde: si no lo hace, es posible que pierda más dinero más adelante.
Fuente de la imagen del artículo: (Pxhere)