Comprar una casa es una gran inversión y un gran negocio. Pero no hay vuelta atrás una vez que firmas ese acuerdo de compra.
Por esa razón, debe esforzarse por hacer tantas preguntas como sea posible antes de comprometerse a comprar una propiedad. ¿Cuál es la tasa de comisión promedio en su estado y cómo puede encontrar agentes de baja comisión ? ¿Por qué se muda el vendedor después de solo un año en la casa ? ¿Quiénes son los compradores en efectivo contra los que puede estar compitiendo? Debe obtener toda la información que pueda para tomar una decisión informada.
Siga leyendo para obtener una lista completa de 20 cosas que debe buscar antes de comprar una casa que le haya llamado la atención.
Artículo relacionado : Reseñas inteligentes de bienes raíces: cómo funciona realmente
1. Los pies cuadrados
La cantidad adecuada de espacio es subjetiva. Una pareja de jubilados necesita mucho menos espacio que una familia joven en crecimiento. Asegúrese de tener suficientes pies cuadrados para satisfacer sus necesidades.
Mucha gente piensa que cuanto más casa tengas, mejor. Pero tenga en cuenta que las casas más grandes requieren más mantenimiento, más mantenimiento y cuestan más para calentar y enfriar. También tendrá que comprar más muebles, a menos que desee que sus habitaciones adicionales queden vacías.
Una regla general es apuntar a 1,000 pies cuadrados por persona. Sin embargo, esta no es una regla estricta, ya que la distribución y el diseño de su hogar pueden contribuir en gran medida a que su espacio parezca abierto y acogedor o estrecho y claustrofóbico.
2. Un patio atractivo y manejable
Si tiene hijos o le da un gran valor a la privacidad, es posible que desee un patio trasero grande y cercado. Sin embargo, algunas personas, especialmente si viven en mercados urbanos densos (y caros), no necesitan un jardín en absoluto. Los jardines requieren mantenimiento y, según el lugar donde viva, riego. Si no hace este trabajo usted mismo, tendrá que pagarle a un paisajista.
3. Un techo resistente
Busque un techo resistente en buenas condiciones. Un techo con goteras destruirá el valor de su casa rápidamente y reemplazarlo puede costar fácilmente cinco cifras. Pregunte qué edad tiene el techo y si hay antecedentes de filtraciones. Una vez que se tome en serio la compra, haga que un profesional inspeccione el techo.
4. Una base sólida
Los problemas de cimentación son uno de los defectos más serios que puedes encontrar en una casa. Asegúrese de que los cimientos de su futuro hogar no muestren signos de daño.
Primero, inspeccione el interior de la casa. Las grietas en las paredes pueden ser signos de problemas con los cimientos, así como puertas y ventanas que se atascan. A continuación, mire la base misma. Si hay grietas, tenga en cuenta que algunas grietas son más graves que otras.
Las grietas verticales son el resultado de asentamientos y se encuentran incluso en casas nuevas. Suelen ser fáciles de arreglar. Las grietas diagonales son el resultado de que un lado del cimiento se asiente más que el otro. Pueden ser más complicados de reparar, dependiendo de las circunstancias. Las grietas horizontales son las más graves porque pueden comprometer la integridad estructural de la casa.
5. Un exterior en buen estado
Un vistazo rápido puede brindarle datos básicos sobre una propiedad: su edad aproximada, estado estético y qué tan bien los propietarios anteriores mantuvieron el mantenimiento.
Una mirada más cercana al exterior puede decirle aún más. Busque signos de pintura descascarada, madera podrida, decoloración por infestaciones de animales o plagas, o grietas finas como resultado de problemas en los cimientos.
Si tiene alguna duda sobre una posible compra, haga que un inspector de viviendas profesional le eche un vistazo.
6. El número adecuado de dormitorios
La cantidad de habitaciones que necesita dependerá de cuántas personas vivirán en la casa y de la frecuencia con la que recibirá invitados. Aunque algunas habitaciones se pueden convertir en un dormitorio, es posible que carezcan de comodidades como luz natural y fácil acceso a un baño.
Si tienes hijos, la distribución de los dormitorios también puede ser importante, ya que a muchos padres les gusta tener cerca los dormitorios de sus hijos.
7. Baños atractivos y funcionales
Inspeccione de cerca cada baño probando todos los grifos e inodoros. Busque una presión de agua adecuada y un drenaje rápido, y asegúrese de que no haya fugas. También pruebe los ventiladores y las luces. Inspeccione alrededor de los fregaderos, tazas de inodoro y bañeras para ver si hay sellos y calafateo intactos. Asegúrese de observar si hay olores a moho o moho visible, lo que puede sugerir una ventilación inadecuada o fugas ocultas.
8. Sistemas de calefacción y refrigeración en buen estado de funcionamiento
Querrá saber exactamente qué tipo de sistema de calefacción y refrigeración está actualmente en uso. ¿El sistema de calefacción usa gas natural, electricidad, aceite de calefacción u otra cosa? Si tiene un sistema de caldera y radiadores, ¿cuándo se instaló, con qué frecuencia se revisan los radiadores y está en buen estado de funcionamiento?
Si hay un sistema de enfriamiento, ¿es un sistema de aire acondicionado central o la casa usa unidades de ventana? Si está interesado en instalar un nuevo sistema central de calefacción y aire acondicionado, asegúrese de que la infraestructura de la casa pueda acomodarlo.
Pídale al propietario de la casa las facturas de servicios públicos del año anterior para que pueda tener una idea de cuánto pagará cada año.
9. Un sótano seco
¿El sótano está terminado o sin terminar? Algunos compradores prefieren un sótano terminado porque ofrece más espacio para vivir.
Inspeccione el sótano en busca de daños por agua, lo que podría indicar fugas o susceptibilidad a inundaciones. El moho o el moho también podrían sugerir una humedad excesiva. Examine los pisos y las paredes en busca de grietas, lo que podría ser un signo de problemas en los cimientos.
Por seguridad, es posible que desee realizar una prueba de radón en el sótano, especialmente si pasará tiempo allí. De manera similar, asegúrese de que el sótano tenga salidas adecuadas en caso de incendio u otra emergencia.
10. Un ático limpio
Así como el sótano puede revelar problemas con los cimientos, el ático puede indicar problemas con el techo.
Primero, busque fugas y daños por agua. También querrá verificar el aislamiento si vive en un área con inviernos fríos. Asegúrese de que haya un aislamiento adecuado y que esté seco y sin daños. El aislamiento empapado o manchado en el ático es una señal de fugas ocultas.
Finalmente, busque cualquier señal de presencia de animales, como excrementos, marcas de garras o nidos.
11. Espacio de almacenamiento adecuado
Revise los armarios, las alacenas y el sótano para ver cuánto espacio de almacenamiento hay disponible y si es adecuado para sus necesidades. Si la casa todavía está ocupada, observe qué tan llenos están los espacios de almacenamiento. Si todos los armarios están llenos, eso puede indicar que la casa no tiene suficiente espacio de almacenamiento.
12. Un garaje y/o estacionamiento adecuado en la calle
Si posee un automóvil, debe investigar la situación del estacionamiento. Si hay un garaje, asegúrese de que sea seguro y que la puerta del garaje esté en buen estado de funcionamiento. Si no está seguro de si sus vehículos caben, tome medidas. Si no hay garaje, hable con el vendedor y, posiblemente, con los vecinos sobre el estacionamiento en la calle.
13. Un barrio seguro y acogedor
Antes de comprometerse con una propiedad, verifique las tasas de criminalidad locales y considere consultar los foros o aplicaciones del vecindario, como Nextdoor. La mayoría de los lugareños estarán encantados de responder a las preguntas que tengas sobre la zona. También debe visitar el vecindario por la noche, durante el día, los fines de semana y entre semana para familiarizarse con los ritmos locales.
14. Escuelas de calidad
Si tiene hijos, seguramente querrá saber acerca de las escuelas locales. La calidad de la escuela es una buena medida de cuán deseable es un vecindario y cuán sólida podría ser la inversión de la propiedad. Cualquier vecindario con buenas escuelas es probablemente una apuesta segura.
15. La ubicación correcta
Considere la ubicación de la casa dentro del vecindario. ¿Qué tan cerca está de las principales rutas de tráfico? ¿Está en un bloque mixto o comercial o en una zona muy residencial? ¿Hay intersecciones peligrosas, cuellos de botella de tráfico o fuentes de ruido cerca? Visite el bloque en diferentes momentos del día para obtener una lectura de los patrones de tráfico y los ritmos del vecindario.
16. La razón por la que el vendedor se va
Siempre pregunte a los vendedores por qué se mudan. Si es por razones personales como un divorcio , comenzar un nuevo trabajo o acercarse más a la familia, probablemente no tengas nada de qué preocuparte.
Si está relacionado con la casa o el vecindario, tiene derecho a saberlo. Los vecinos problemáticos, los olores de las áreas industriales cercanas, el ruido del tráfico o de los establecimientos comerciales u otras molestias misceláneas pueden hacer que las personas se vayan fácilmente de una casa. No es ético, si no exactamente ilegal, que retengan intencionalmente esa información.
17. Divulgaciones completas
El gobierno federal requiere que los vendedores revelen la presencia de pintura con plomo, y cada estado tiene leyes de divulgación únicas que requieren que los vendedores informen al comprador sobre ciertos peligros o molestias.
Por ejemplo, algunos estados exigen que el vendedor informe al comprador acerca de los campos de tiro cercanos o si la casa ha sido anteriormente un laboratorio de metanfetamina. Otros estados exigen que los vendedores informen a los compradores sobre los ruidos u olores de las instalaciones militares cercanas.
Familiarícese con las divulgaciones requeridas de su estado. Su agente es un gran recurso y puede asegurarse de que el vendedor le diga lo que tiene derecho a saber.
No tenga miedo de hacer preguntas de sondeo. Si se les pregunta directamente, muchos vendedores le informarán sobre molestias que técnicamente no están obligados a revelar.
18. La competencia (o la falta de ella)
¿Cuántas otras personas están interesadas en la propiedad? Si se trata de una casa deseable en un mercado atractivo, es probable que presente una oferta contra varias otras partes, por lo que debe endulzar su oferta inicial. Envíe una oferta decepcionante y es posible que lo despidan de inmediato.
Por otro lado, si la casa ha estado en el mercado durante semanas o meses, es posible que tenga un apalancamiento significativo. Los vendedores saben que cuanto más tiempo esté una casa en el mercado, menores serán sus posibilidades de venta. Podrían estar motivados para vender rápido . Eso es especialmente cierto si están bajo presiones de tiempo externas, como comenzar un nuevo trabajo en un estado diferente.
Cualesquiera que sean las circunstancias, discuta siempre su estrategia de oferta con su agente.
Artículo relacionado : ¿Cuál es la mejor manera de vender mi casa rápido por dinero en efectivo?
19. Una segunda opinión
Una vez que se haya decidido por una propiedad, pregúntele a alguien en quien confíe qué piensa acerca de su decisión. Es fácil tener una “visión de túnel” cuando busca una casa, especialmente en un mercado activo. Si le han superado la oferta en varias propiedades anteriormente, es posible que esté desesperado por conseguir una casa, y es posible que esté racionalizando una decisión que puede dejarlo financieramente sobrecargado e infeliz. Nunca está de más dar un paso atrás y obtener una perspectiva externa.
20. Un agente inmobiliario de confianza
Un agente de bienes raíces experimentado e inteligente puede hacer que toda su transacción sea menos estresante, y sus habilidades de negociación pueden ahorrarle miles de dólares.
Un buen agente comprenderá su presupuesto y sus necesidades, conocerá las nuevas propiedades en el momento en que salgan al mercado y lo asesorará durante el proceso de licitación de alto riesgo, así como también durante el cierre.
Artículo relacionado : 24 hechos y estadísticas de FSBO vs Realtor para saber en 2021