La pandemia ha afectado los planes de los inversionistas de bienes raíces comerciales y puede haber asustado a los nuevos inversionistas de bienes raíces comerciales y residenciales. Casi de la noche a la mañana, los espacios comerciales y de oficinas estaban vacíos y las empresas luchaban por pasar a las ventas en línea. Aunque muchas empresas han cerrado sus puertas, otras han resistido la tormenta y casi la mitad de todos los trabajadores están agotados : los inversores están mirando hacia el futuro de los bienes raíces comerciales.
Como siempre, los inversores buscan un buen flujo de efectivo , altas tasas de capitalización e inquilinos con la capacidad de pagar el alquiler a tiempo. Esto es lo que necesita saber sobre el futuro de los bienes raíces comerciales en un mundo pospandémico.
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1. La recuperación llevará tiempo
Lo único que podemos decir con casi un 100 % de certeza es que los bienes raíces comerciales tardarán algún tiempo en recuperarse. Así como la respuesta global y de EE. UU. a la pandemia ha requerido una cuidadosa planificación, política y adaptación, la industria de bienes raíces comerciales experimentará lo mismo. Los cheques de estímulo y los préstamos para pequeñas empresas del gobierno han mantenido a flote a las empresas durante el año pasado, pero esas políticas disminuirán en los próximos meses y el mercado se ajustará en consecuencia.
2. No todos los espacios son iguales
Es injusto agrupar todos los sectores de bienes raíces comerciales cuando se habla de los efectos de la pandemia y la vida después de ella. Algunas industrias, como el espacio de oficinas y las salas de conciertos, pueden tardar más en recuperarse. Otros, como complejos industriales o unidades multifamiliares, pueden ver un repunte más rápido.
3. No todos los mercados son iguales
No todos los mercados son iguales, tampoco. Las comunidades rurales tienen menos espacio comercial en general y, por lo tanto, su mercado ha sido menos devastado por las pautas de distanciamiento social y los cierres. Esto significa que los mercados rurales tienen menos que ponerse al día. Las áreas urbanas a menudo se centran en espacios comerciales y tardarán más en recuperarse de la pandemia, y pueden hacerlo de una manera diferente.
4. Vivimos una nueva economía
La pandemia ha generado rápidamente nuevos hábitos y formas de vida para los estadounidenses; esto incluye todo, desde el trabajo y la escuela hasta ir de compras y socializar. Y aunque las partes se recuperarán una vez que estemos libres de COVID-19, muchas de nuestras rutinas pandémicas se mantendrán. En esencia, mantendremos un pie en tiempos de pandemia y el otro en tiempos previos y posteriores a la pandemia.
5. Hay menos opciones y una demanda creciente
Los sectores sociales, como restaurantes, locales comerciales y clubes nocturnos, han sufrido mucho durante la pandemia. A pesar de la ayuda del gobierno, muchas empresas han tenido que cerrar sus puertas. A medida que recuperemos lentamente la capacidad de reunirnos en grupos y aventurarnos, habrá menos opciones sobre dónde hacerlo. Pero podemos anticipar una demanda creciente por parte de los consumidores ansiosos por hacer todo lo que no pudieron hacer en los últimos 12 meses. Esta puede ser una buena noticia para aquellas empresas que lograron sobrevivir.
6. El acceso al capital será raro
Algunos inversores inmobiliarios venderán parte de su cartera a favor de otras formas de inversión después de meses de que los inquilinos tengan dificultades para pagar el alquiler. Pero, si bien estas propiedades pueden ser fáciles de conseguir para los inversores , el acceso al capital puede no serlo. Los inversores inmobiliarios comerciales suelen estar apalancados entre un 70 % y un 85 % en sus propiedades, y como sus inquilinos se han visto afectados este año, a muchos les falta dinero en efectivo.
7. Los planes de negocios herméticos serán clave para asegurar un contrato de arrendamiento
Los inversionistas comerciales solían ser bastante indulgentes con el plan de negocios de un inquilino potencial. En la era posterior a la pandemia, comenzaremos a ver que los propietarios comerciales endurecen sus requisitos. Los propietarios de negocios deberán demostrar que tienen un negocio viable capaz de generar suficientes ingresos netos para cubrir sus facturas, incluido el alquiler.
8. Las compras online llegaron para quedarse
El futuro del comercio minorista es el más inestable. Incluso antes de que COVID-19 apareciera en escena, los consumidores tendían a reemplazar las ventas minoristas en persona con las compras en línea, al menos para cosas como ropa, productos electrónicos y artículos para el hogar en general. El distanciamiento social, la reducción del horario de compras y la evitación de grandes grupos solo acelerarán esta tendencia. Las tiendas físicas se beneficiarán mejor si se adaptan al espacio en línea, tal vez reduciendo su huella física e invirtiendo más en plataformas digitales.
9. Serán deseables los espacios comerciales con opciones al aire libre
Aunque todavía habrá un lugar para los espacios comerciales, aquellos con comodidades tales como espacio en el patio al aire libre, buenos sistemas de ventilación y amplios pies cuadrados serán los más deseables. Si bien las restricciones y los mandatos eventualmente se aflojarán, evitar los espacios pequeños y cerrados y los grupos grandes permanecerá arraigado en la mente de los consumidores en los años venideros.
10. Los habitantes urbanos anhelan una vida social
Los que viven en áreas urbanas lo hacen porque aman las escenas sociales y la vida nocturna. Es probable que los urbanitas reprimidos reanuden sus actividades sociales previas a la pandemia e incluso puedan aprovecharlas más.
11. Los viajes aumentarán
Al igual que los urbanitas que reanudan sus queridas actividades sociales, inevitablemente, los viajeros reanudarán sus vuelos, hoteles o alquileres a corto plazo y exploración. Ya hemos visto evidencia de esto con más viajeros que reservan con aerolíneas y la industria hotelera experimenta un resurgimiento lento .
12. Los inversores deberían (como siempre) diversificarse
Como ocurre en cualquier mercado, los inversores inmobiliarios deben diversificarse, no solo dentro de las áreas de inversión, sino también dentro del propio espacio comercial. Como ha demostrado la pandemia, una circunstancia imprevista puede desbaratar por completo incluso la cartera de inversiones mejor planificada.
13. El espacio de oficina permanecerá
A pesar de que muchos estadounidenses trabajaron desde casa durante la pandemia, es posible que el espacio de oficina no dé el paso completo que muchos habían especulado. El veintinueve por ciento de los trabajadores remotos dicen que no volverán a la oficina , incluso después de la pandemia. El sesenta y tres por ciento de los empleados dicen que prefieren trabajar de forma remota en lugar de trabajar en un espacio de oficina tradicional.
Muchos expertos, sin embargo, dicen que trabajar desde casa reduce la colaboración y empresas como Google limitarán el trabajo remoto en el futuro. Es probable que veamos a los trabajadores regresar en persona, al menos a tiempo parcial. Si bien esto puede dar lugar a que las empresas necesiten una huella más pequeña para sus empleados, es probable que el espacio de oficina llegue para quedarse, con una mayor ventilación, más oficinas privadas y un amplio espacio exterior, por supuesto. Además, habrá espacios reutilizados para coworking y fines empresariales.
14. Las huellas comerciales serán más pequeñas
Al igual que el espacio de oficinas, muchas otras industrias reducirán su huella física, incluidos el comercio minorista, la banca, etc. Algunos consumidores aún preferirán visitar en persona de vez en cuando, pero es probable que nuestra adopción de tecnología y soluciones en línea se mantenga.
15. Los sistemas inmobiliarios comerciales deberán digitalizarse y automatizarse
Para mantenerse al día con esta digitalización, los sistemas de bienes raíces comerciales deberán continuar evolucionando y automaticándose. Tanto los consumidores como los inquilinos comerciales lo esperarán. Aunque no tendrán que evitar los recorridos en persona y las firmas de contratos de arrendamiento después de que se reduzcan los números de COVID-19, muchos inquilinos se han dado cuenta de cuánto tiempo se puede ahorrar a través de los contratos de arrendamiento por correo electrónico y los recorridos virtuales.
16. Los sectores industrial y logístico se recuperarán más rápidamente
La pandemia ha provocado una escasez de artículos más allá del papel higiénico. Con los cierres, el distanciamiento social y los trabajadores infectados que provocan una desaceleración de la fabricación tanto en los EE. UU. como en todo el mundo, artículos como automóviles, bicicletas, vehículos recreativos, café, madera e incluso las casas son escasos pero tienen una gran demanda .
Los sectores industrial y manufacturero buscan ponerse al día con el tiempo de producción perdido, y muchos de estos artículos experimentarán una demanda aún mayor a medida que las personas comiencen a moverse más. Los inversores pueden considerar la compra de bienes inmuebles industriales, ya que estas empresas buscan expandir su espacio físico tanto para el distanciamiento social como para aumentar la producción.
17. Se mantendrá el sector plurifamiliar
Las personas siempre necesitarán un lugar para vivir, y la tensión financiera que la pandemia ha generado para las personas de ingresos bajos y medianos dejará a muchos alquilando incluso si prefieren comprar, especialmente en el mercado de vendedores calientes de hoy. Sin embargo, los inversionistas pueden ver un cambio de menor demanda en las comunidades urbanas y un aumento en los suburbios menos poblados para viviendas multifamiliares .
Conclusión: pivotar y diversificar
Si actualmente está invirtiendo en bienes raíces comerciales, sabe que adaptarse al cambio es clave, y más importante que nunca. Y el futuro de los bienes raíces comerciales no es tan terrible como se pensaba. Invierta en los tipos correctos de propiedades utilizando las herramientas y los sitios web correctos , administre su riesgo y diversifique su cartera, y continuará aumentando su riqueza.