Los millennials se han enfrentado a una serie de obstáculos cuando se trata de ser propietarios de una vivienda. Los millennials mayores comenzaron sus carreras en medio de la crisis financiera de 2007-08, y la generación en su conjunto se ha visto afectada por la deuda de préstamos estudiantiles y el aumento del costo de vida.
En consecuencia, muchos millennials han retrasado los principales hitos de la vida, como el matrimonio, tener hijos y comprar bienes raíces. Sin embargo, la pandemia ha empujado a muchos de estos adultos jóvenes a finalmente dar el salto a la propiedad de vivienda.
Según el informe Millennial Home Buyer Report 2021 de Clever Real Estate , casi un tercio de los millennials (30 %) dice que COVID-19 los empujó a comenzar a buscar casa antes de lo que originalmente planearon. Los confinamientos, el trabajo remoto y las tasas de interés históricamente bajas han hecho que las personas reevalúen sus prioridades, y la propiedad de vivienda parece estar en la parte superior de la lista.
Ya sea que sea un agente de bienes raíces, un corredor o alguien que solo esté pensando en vender su casa, este artículo cubrirá datos interesantes que necesita saber sobre los compradores de vivienda millennial.
1. Comprarán a la vista
Las medidas de distanciamiento social han obligado a los agentes, administradores de propiedades y propietarios a recurrir a recorridos virtuales para mostrar sus propiedades. Desde el comienzo de la pandemia, la prevalencia y la calidad de estas herramientas digitales han aumentado considerablemente, y los millennials parecen sentirse bastante cómodos viendo casas en línea. Según el informe de Clever, el 80 % de los encuestados dijo que consideraría comprar una casa sin haberlo visto.
2. Las casas que necesitan reparaciones no son un factor decisivo
A medida que aumentan los precios de las viviendas y ahorrar para el pago inicial sigue siendo un desafío, los millennials recurren a casas que necesitan reparaciones. A pesar de que las propiedades que necesitan reparación pueden convertirse rápidamente en pozos de dinero, los adultos jóvenes están dispuestos a apostar un poco para lograr sus sueños de ser propietarios de una vivienda: el 71 % de los millennials dice que compraría una casa que necesita reparaciones.
3. Quieren más espacio
Ahora que más adultos jóvenes están trabajando desde casa y formando familias, también están buscando casas más grandes para adaptarse a sus estilos de vida cambiantes. Antes de la pandemia, el tamaño promedio de la casa que buscaban los millennials era de 1,700 pies cuadrados. Hoy, están buscando casas de alrededor de 2400 pies cuadrados, un aumento del 41%.
4. Una buena oferta es importante
El informe de compradores de vivienda millennial de Clever reveló que el 56% de los millennials quieren gastar menos de $250,000 en una casa. La realidad es, sin embargo, que la casa promedio en los EE. UU. actualmente está valorada en $269,039 . Por lo tanto, cualquier cosa que el vendedor pueda hacer para ayudar con los costos de cierre , como ofrecer concesiones o créditos, puede ayudar a finalizar el trato.
5. Los pagos iniciales son su mayor barrera
El informe de Clever también reveló que dos tercios de los compradores de vivienda de la generación del milenio dicen que no pueden pagar el pago inicial promedio del 20% de una casa. Sin embargo, la mayoría de las personas ya no pagan el 20% de sus pagos iniciales. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , el pago inicial promedio en 2019 fue solo del 12 %, y para los compradores primerizos, fue aún más bajo, con solo el 6 %.
6. La deuda de préstamos estudiantiles es otro gran obstáculo
Una de las principales razones por las que los millennials tienen problemas para ahorrar para el pago inicial es el hecho de que están pagando sus préstamos estudiantiles. Casi el 45% de los millennials tienen deudas de préstamos estudiantiles, y esta crisis no parece estar mejorando, con una deuda estudiantil federal pendiente total de $ 1.5 billones. De hecho, la clase de 2019 se graduó con una deuda promedio de casi $30,000, según Student Loan Hero .
7. Las finanzas son una gran fuente de ansiedad
Como era de esperar, la situación financiera de los millennials es una gran fuente de ansiedad, especialmente al comprar una casa. En la Encuesta Global Millennial 2020 de Deloitte , el 42 % de los millennials dijeron que se sentían estresados o ansiosos la mayor parte del tiempo, y que el “futuro financiero a más largo plazo” representaba la causa principal de su ansiedad.
Si bien los adultos jóvenes luchan por controlar sus finanzas frente a la deuda de préstamos estudiantiles y el aumento de los precios de las viviendas, los servicios que les permiten ahorrar dinero , como los agentes de descuento y los reembolsos para compradores de viviendas, pueden ayudarlos a atraerlos.
8. Mudarse a los suburbios
Refugiarse en el lugar ha hecho que vivir en un apartamento pequeño y costoso en la ciudad sea menos atractivo. No solo eso, sino que las casas urbanas cuestan más por pie cuadrado que las casas suburbanas y rurales. Ahora que los millennials están formando familias y trabajando desde casa, se están mudando a los suburbios para tener acceso a mejores escuelas y casas más espaciosas.
9. Las bajas tasas de interés son motivadores
A la luz de COVID-19, la Reserva Federal ha reducido las tasas de interés a niveles históricamente bajos, motivando a muchos millennials a finalmente saltar al mercado inmobiliario. Hoy en día, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años es solo del 3 %, y una hipoteca con tasa fija a 15 años es solo del 2,375 %.
10. Ven la propiedad de vivienda como parte del Sueño Americano
Una de las principales razones por las que los millennials están interesados en ser propietarios de una vivienda es que el 80 % de ellos lo ven como parte del Sueño Americano, según el informe de compradores de vivienda millennial de Clever. La propiedad tiende a aumentar su valor con el tiempo y brinda la capacidad de generar valor acumulado en la vivienda, acumular riqueza y ahorrar dinero a largo plazo (en lugar de alquilar). Es una gran parte de ser financieramente independiente.
11. Los millennials son el grupo más grande de compradores de vivienda
Según el Informe de tendencias generacionales de 2020 de la NAR , los millennials constituyen la mayor parte (38 %) de los compradores de vivienda en los EE. UU. Por lo tanto, es importante comprender qué los motiva cuando buscan una casa y cómo buscan sus hogares.
12. Son una generación experta en tecnología
Los millennials están acostumbrados a tener información al alcance de la mano, y también esperan el mismo nivel de comodidad cuando se trata de buscar casa. Las herramientas digitales como exhibiciones virtuales, fotografía profesional, recorridos en video y una sólida presencia en línea pueden ayudarlo a atraer compradores millennials.
Además, la instalación de integraciones de hogares inteligentes, como termostatos controlados por aplicaciones, timbres y sistemas de seguridad, también hará que su propiedad se destaque para estos compradores expertos en tecnología.
13. Usan las redes sociales para buscar casa
Siendo la generación experta en tecnología que son, los millennials también usan las redes sociales para buscar casas. Hay una enorme cantidad de cuentas de Instagram dedicadas a listados de propiedades interesantes y de bajo costo (como @cheapoldhouses ), y los agentes también se han dado cuenta de que necesitan tener una fuerte presencia social.
El uso de fotografías profesionales también puede ayudar a que tus redes sociales atraigan seguidores e incluso vendan casas. Según el informe de compradores de vivienda millennial de Clever, más de 1 de cada 10 encuestados dijo que compraría una casa después de ver solo fotos de una propiedad.
14. El espacio exterior es importante
Los millennials valoran mucho los espacios al aire libre, ya sea para sentarse alrededor de una fogata con amigos o para disfrutar de espacios verdes con sus hijos pequeños. Algunos incluso están dispuestos a ceder algunos pies cuadrados en el interior o una habitación adicional para un bonito patio trasero o patio.
15. Los millennials aman a sus mascotas
¡Otra razón por la que los millennials valoran el espacio al aire libre es que quieren mucho espacio para que sus mascotas corran! La friolera de 70% de los millennials tienen una mascota , y desde que comenzó la pandemia, las adopciones de mascotas han seguido aumentando. Ven a sus amigos peludos como si fueran sus hijos y tienen en cuenta las necesidades de sus mascotas cuando hacen las compras para el hogar.
Considere: El informe de tendencias generacionales de la NAR reveló que la «conveniencia del veterinario/espacio al aire libre para mascotas» influyó en la elección del vecindario para el 30 % de los compradores de 22 a 29 años y el 20 % de los compradores de 30 a 39 años.
16. Quieren comunidad
En general, los millennials buscan un sentido de comunidad. Están buscando vecindarios que satisfagan sus pasatiempos, intereses y necesidades. Quieren estar cerca de buenas escuelas para sus hijos, actividades divertidas para sus mascotas y espacios de entretenimiento donde puedan pasar el rato con amigos y familiares.