La compra de tierras de cultivo requiere una consideración cuidadosa de los detalles importantes que, si se dejan en la incertidumbre, podrían beneficiar directamente o dificultar el rendimiento financiero futuro de su granja. Estos diez consejos resaltan preguntas importantes que debe hacer antes de comprar.
La compra de tierras de cultivo requiere que los posibles compradores tengan en cuenta más detalles que si compraran una casa residencial. Según el tipo de granja , la ubicación y los objetivos comerciales futuros de la granja, los compradores deben emplear el siguiente método para determinar si la granja es la adecuada para sus necesidades .
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Plantee expectativas realistas
Antes incluso de comenzar a recorrer las páginas de FarmFlip o buscar listados en Zillow, determine qué tipo de tierras de cultivo desea y delinee un plan para los próximos años. Si tiene el dinero y está convencido de que quiere dedicarse a la agricultura como algo más que un simple pasatiempo, puede ser tentador comprar una operación llave en mano, completamente configurada y que ya esté produciendo.
Sin embargo, comprar una granja es muy diferente a administrar una granja. Incluso las operaciones pequeñas requieren innumerables horas de trabajo, dejan un espacio mínimo (si lo hay) para las vacaciones y consisten en tareas en constante cambio. Recorra todas las granjas que pueda antes de comprar, hable con granjeros establecidos sobre las tareas diarias y vea una variedad de operaciones de poca superficie para ver cuánto puede lograr comenzando poco a poco.
Querrás determinar si tu objetivo es ganar dinero, divertirte, cuidar la tierra o simplemente aprender sobre agricultura poniéndola en práctica. Esto le ayudará a determinar el tipo y la superficie de tierra que necesitará en el futuro.
Considere la topografía
Si planea hacer pastar ganado en sus tierras de cultivo potenciales, querrá asegurarse de que la ubicación reciba mucha lluvia o tenga derechos de agua para los ríos o embalses locales. La orientación de la luz solar puede hacer o deshacer su granja si cultiva cultivos. Consultar con agricultores locales cerca de su terreno previsto puede ser útil al analizar la topografía de la parcela .
Los cultivos en crecimiento requieren suelo fértil, mucho sol y grandes cantidades de agua. Un lote arbolado y sombreado en Florida podría no ser su mejor opción para cultivar maíz dulce, pero podría ser apto para la producción de hierbas medicinales o hongos . Decide lo que quieres cultivar y luego echa un vistazo a la topografía.
Analizar la Infraestructura
Si planea vivir en las tierras de cultivo en una estructura separada, esto es especialmente importante. La superficie en acres puede parecer barata y disponible en ciertos lugares. Sin embargo, muchas de estas parcelas económicas no tienen infraestructura, lo que significa que el comprador debe gastar dinero adicional en la perforación de un pozo, la conexión de servicios públicos, la instalación de un tanque séptico y más.
Si necesita dependencias para aves, cerdos, caballos o almacenamiento, esto también puede aumentar el costo de comprar una parcela vacía de tierras de cultivo. Cuanto más rural vaya, más barata puede ser la tierra, pero menos accesible es para las empresas constructoras, los plomeros, las empresas de servicios públicos: se hace una idea. Calcule cuánto tiempo y dinero está dispuesto a gastar para poner en marcha la granja antes de comprar una parcela sin infraestructura.
Considere los costos de cercado
El pastoreo de ganado, la crianza de caballos o incluso el cuidado de ovejas requiere cercas sólidas. El costo de instalar una cerca incluso en un acre de tierra no es barato. Si desea que se agote la electricidad, aumentará el precio y deberá garantizar que la empresa de servicios públicos más cercana brinde servicio a la propiedad o instalar sus propias fuentes de energía alternativa en la propiedad.
Digamos que tiene un poco menos de dos acres que desea cercar y ha calculado que el proyecto requiere alrededor de 1,320 pies de cerca. Una cerca de alambre tejido, que es suficiente para el pastoreo de ganado, le costará $1,987 . Imagínese si tuviera diez acres para cercar, o veinte, o cincuenta. El costo puede aumentar rápidamente.
Si quieres evitar este cargo adicional, busca terreno cercado. Lo más probable es que el cercado del perímetro real requiera reparaciones mínimas, pero puede ayudarlo hasta que la granja obtenga ganancias y pueda actualizar la cerca.
¿Quién posee los derechos de gas, minerales y viento?
Desafortunadamente, la compra de la tierra no siempre da derecho al comprador a todo lo que hay en esa tierra. La minería y la perforación pueden afectar en gran medida la calidad general de la tierra y pueden tener un impacto negativo en la superficie de la tierra, el suelo y el agua en el área.
Si los derechos de gas, minerales o viento ya están bajo contrato , puede negociar con otros que tienen acceso a ciertas áreas de su propiedad, lo que impide su capacidad para utilizarla por completo.
Ubicación y Proximidad
¿Quiere estar cerca de la ciudad, tener acceso rápido a un aeropuerto o poder ir a la tienda para obtener un ingrediente adicional necesario en la receta de su cena? Tal vez desea la soledad y el aislamiento de las posibles tierras de cultivo y quiere estar lejos del zumbido de los aviones o el sonido de las carreteras.
Considere los pros y los contras de vivir cerca de las comodidades. A medida que avanza la vida, es posible que desee un acceso más fácil a hospitales, tiendas de suministros agrícolas, un mecánico, etc.
Uso anterior de la tierra
Si la tierra se utilizó anteriormente como tierra de cultivo, es vital verificar las aplicaciones anteriores de herbicidas. Ciertos herbicidas tienen efectos duraderos y limitarán en gran medida la variedad de cultivos que puede sembrar.
Otros factores ambientales también pueden ser motivo de preocupación y es imperativo analizar el suelo . El suelo puede tener un alto contenido de plomo, mercurio, arsénico u otros contaminantes que no producirán vegetales o animales saludables.
Acceso a la Propiedad
Si planea operar una granja industrial, necesitará muchos puntos de acceso, espacio para dar la vuelta y áreas de carga para grandes camiones de transporte. ¿El camino de acceso está plagado de baches y barrancos o está bien mantenido?
¿Se inunda con fuertes tormentas o se llena de nieve? Independientemente de sus planes agrícolas futuros, es imprescindible contar con un camino decente hacia y desde la propiedad.
¿Qué tan amigables son los vecinos?
Ahora, no es necesario que sean de la variedad Leave it to Beaver , pero también desea evitar una disputa entre Hatfield y McCoy si un cerdo se desliza a través de su cerca y crea un agujero en la tierra del vecino. Hable con los propietarios de las propiedades circundantes para tener una mejor idea de su rutina diaria, sus aspiraciones agrícolas y sus personalidades.
Si su propiedad está en el medio de la nada, es probable que confíe en la persona que se encuentra a dos millas de distancia para obtener una taza de azúcar en lugar del pueblo al otro lado del paso.
Recepción de teléfonos celulares
Ciertamente, algo que nuestros abuelos no tuvieron que considerar, dependemos casi totalmente de nuestros teléfonos celulares. El pago de facturas, la renovación de pólizas de seguro, el pago de boletos, la administración de las finanzas y más se realizan completamente por teléfono para la mayoría de los estadounidenses. Si planea tener WiFi, esto puede no ser tan importante.
Sin embargo, en caso de situaciones de emergencia, cortes de energía o cortes de Internet, puede ser imperativo tener recepción celular en su lote rural.
Si bien hay algunos detalles más a considerar al comprar tierras de cultivo, puede ser un esfuerzo que vale la pena para aquellos que buscan aprender más sobre la industria agrícola, tener un proyecto de jubilación a tiempo completo o obtener ganancias al criar carnes sostenibles o cultivos orgánicos.
Asociarse con un agente de bienes raíces local resultará valioso durante su búsqueda de tierras de cultivo. Estarán más familiarizados con las leyes de zonificación, los derechos de agua y la historia del uso de la tierra. Un agente de Clever Partner también puede indicarle la dirección de granjas que normalmente no consideraría pero que podrían ajustarse a su objetivo general. ¡Llame a Clever hoy para una consulta sin compromiso para obtener la ayuda de un profesional experto en su viaje de compra de fincas!